NORDRE FASANVEJ
PROJEKTOVERBLIK
Nordre Fasanvej Nord er et byudviklings- og boligprojekt beliggende i Fuglekvarteret i bydelen Bispebjerg i København. Projektet omfatter transformation, bevaring og nybyggeri inden for en eksisterende karré afgrænset af Nordre Fasanvej, Frederikssundsvej, Svanevej og Ørnevej.
Udviklingen tager udgangspunkt i områdets særlige kulturhistoriske og arkitektoniske egenart, hvor ældre byhuse, villaer og tidligere erhvervsbygninger indgår i en sammensat og varieret bystruktur.
​
Projektet er udviklet med et klart fokus på familieboliger, og har til formål at skabe et robust, langtidsholdbart boligmiljø, der både respekterer den eksisterende bebyggelse og tilfører området nye boligkvaliteter.
Lokation: Nordre Fasanvej Nord, 2200 København N / 2400 København NV
Anvendelse: Etageboligbyggeri med familieboliger samt kontor
Bruttoetageareal: Ca. 5.610 m² (Ca. 4.610 m² over terræn og ca. 1.000 m² kælder)
​Bebygelse som bevares: 1.420 m2
​Omfang: Ca. 70 familieboliger og 2 kontorer
Udvikler og bygherre: Wonderwall Ejendomme
Forventet byggestart: 2. halvår 2026
Forventet ibrugtagning: 1. halvår 2028
​
​
ARKITEKTUR OG BYMÆSSIG INDPASNING
Projektets arkitektoniske hovedgreb tager udgangspunkt i områdets rumlige mangfoldighed, variation og kontrast. Den eksisterende bygningsmasse analyseres og videreføres gennem treoverordnede typologier:
​
-
Byhusene langs Nordre Fasanvej, hvor eksisterende forhuse og baghuse bevares eller genopføres og suppleres med nye baghuse i en skala og materialitet, der refererer til de historiske baggårdsstrukturer.
​
-
Smørfarve fabrikken langs Svanevej, hvor tidligere erhvervsbygninger transformeres og suppleres med nye boligvolumener, der trækker på industrielle referencer i volumen, proportionering og materialevalg.
​
-
Villabyen, fra Svanevej og ind i karaen, bevares forhuset, og mindre boligvolumner i villaskala indpasses med respekt for områdets grønne havebykarakter.
Arkitekturen er kendetegnet ved robuste materialer, primært tegl og puds, varierede facaderytmer og tydelige volumener, der tilsammen skaber en arkitektonisk helhed med lokal forankring og høj brugsværdi.
BOLIGKONCEPT OG DISPONERING
Projektet er entydigt udviklet med familieboliger som bærende hovedgreb. De ca. 70 boliger udformes som funktionelle, rummelige familieboliger, der bidrager til at styrke udbuddet af større og mellemstore boliger i et område og en bydel, hvor boligmarkedet traditionelt er præget af mindre lejligheder.
​
Boligerne disponeres med klare opholdsrum, gode dagslysforhold og robuste planløsninger, der understøtter et langtidsholdbart familieliv i den tætte by. Projektet adresserer dermed et dokumenteret behov i København for flere familieegnede boliger og bidrager konkret til en mere balanceret boligforsyning.
​
De bevaringsværdige bygninger udgør en integreret del af boligkonceptet og genanvendes til familieboliger, således at eksisterende bygningsressourcer bringes i aktiv og tidssvarende brug frem for at blive erstattet af nybyggeri.
BEVARING OG TRANSFORMATION
Bevaring er ikke et afledt hensyn i projektet, men et grundlæggende strukturerende princip. I alt ca. 1.420 m² bevaringsværdig bebyggelse fastholdes, renoveres og genopføres med henblik på at opfylde nutidige boligstandarder og samtidig bevare områdets kulturhistoriske spor.
​
Den bevaringsværdige bygningsmasse indgår aktivt i den samlede disponering og anvendes til familieboliger, hvilket sikrer, at områdets historiske lag fortsat er beboet, anvendt og vedligeholdt. Projektet kombinerer således bevaring og boligforsyning i én samlet strategi, hvor transformation erstatter nedrivning som primært udviklingsgreb.
Dette greb understøtter både byens kulturmiljø, reducerer ressourceforbrug og bidrager til en mere bæredygtig byudvikling – arkitektonisk, socialt og miljømæssigt.
UDERUM OG BYRUM
De fælles uderum udformes som grønne gårdrum og forbindelser, der understøtter ophold, leg og fællesskab for beboerne. Gårdrummene indrettes med beplantning, træer og regnvandsløsninger, der bidrager til både rekreative kvaliteter og klimatilpasning.
​
Der etableres desuden tilgængelige stiforbindelser gennem området, som styrker den lokale sammenhæng og forbinder kvarterets gader og byrum.
PAKERING, LOGISTIK OG ADGANG
Bilparkering etableres primært i parkeringskælder for at frigøre terræn til ophold og grønne arealer. Cykelparkering placeres tæt på boligerne og udføres i overensstemmelse med gældende kommunale krav, herunder krav om overdækning.
​
Adgangsforhold, affaldshåndtering og brandredning er integreret i projektets disponering med fokus på funktionalitet og driftssikkerhed.
BÆREDYGTIGHED OG ROBUSTHED
Projektet har fokus på bæredygtighed gennem:
​
-
Bevaring og genanvendelse af eksisterende bygninger
-
Robuste og langtidsholdbare materialer
-
Håndtering af regnvand og klimatilpasning i gårdrum og ubebyggede arealer
-
God dagslysadgang og sunde boliger
Samlet set er Nordre Fasanvej Nord udviklet som et stedsspecifikt boligprojekt, der balancerer hensynet til kulturmiljø, byliv og moderne boligbehov, og som bidrager positivt til den fortsatte udvikling af Fuglekvarteret og Bispebjerg.